Аналитик спрогнозировала, какими будут ставки по ипотеке в июле 2025 года

Объем выданных ипотечных кредитов в России в мае 2025 года составил 231,25 млрд рублей, сократившись на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Объединенном кредитном бюро. По сравнению с апрелем 2025-го объем выданных средств уменьшился на 20%.

Такие результаты неудивительны, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова: в мае 2024 года еще сохранялась программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, а ключевая ставка ЦБ РФ тогда составляла 16%, и средние проценты в банках не превышали 17,5–17,6% годовых, тогда как в мае текущего года они были почти в полтора раза выше.

После снижения ключевой ставки ЦБ РФ 6 июня на 1 процентный пункт, до 20%, банки стали пересматривать проценты по ипотеке. В среднем они понизились на 1–2,2 п. п. и сейчас составляют 25,5–26% годовых.

По мнению Мильчаковой, несмотря на то, что ставки остаются высокими, в июне объемы выдачи ипотеки могут вырасти, а в июле этот рост продолжится.

«По нашему прогнозу, средние ставки по рыночной ипотеке в следующем месяце могут снизиться до 23,5–24,5%, и это значит, что в июле объем выдачи таких кредитов может вырасти на 10–15% к маю текущего года», — прогнозирует аналитик.

Снижение или повышение ставок по ипотеке банки осуществляют в соответствии со своими индивидуальными подходами к кредитной и процентной политике, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Одни банки более подвержены влиянию ипотечного стандарта и макропруденциальных требований, другие же в силу большего запаса капитала могут позволить себе немного смягчить скоринг в целях наращивания клиентской базы, поясняет она. По мнению Солдатенковой, пока ключевая ставка сохраняется на пиковых значениях, массовое снижение ставок по ипотеке маловероятно, поскольку для этого необходимо разовое снижение «ключа» как минимум на 2–3 п. п., а также ослабление «регуляторных ножниц».

Альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

«На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка«На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка«Залоговый +» от Норвик Банка«Под залог недвижимости» от ВТБ

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.